Die Gemeinde Sønderborg bietet den Materialhof in Broager an

Der Materialhof in Broager wird zum Verkauf angeboten

Die Gemeinde Sønderborg möchte den ehemaligen Materiale Gård, Kataster 591 Skodsbøl Broager, verkaufen, da das Grundstück von der Gemeinde nicht mehr genutzt wird.

Matr. NEIN. 591 Skodsbøl Broager besteht aus einem 5186 m2 großen Grundstück, auf dem sich drei Gebäude befinden.

Gebäude 1 ist eine Lagerhalle mit Werkstatt und Büro.

Bei Gebäude 2 handelt es sich um ein einseitig offenes Lagergebäude zur Salzlagerung.

Bei Gebäude 3 handelt es sich um eine Stahlhalle.

Das Land wurde zuvor als Materialfarm genutzt, aber die Beziehung ist beendet.

Das Mindestgebot beträgt 2.500.000 kr.

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Geben Sie Ihr Gebot ab

Wenn Sie am Kauf des Grundstücks interessiert sind, laden Sie das Kaufangebot herunter, füllen Sie es aus, geben Sie den Kaufpreis, das Erwerbsdatum, den CVR und den Ausdruck der Verlosungsordnung an und senden Sie es per sicherem Post an uns. Denken Sie daran, im Auge zu behalten, ob Änderungen und Ergänzungen an Dokumenten etc. hier auf der Website hochgeladen werden, bevor Sie das endgültige Kaufangebot ausfüllen.

Das Kaufangebot finden Sie unter „Angehängte Dokumente“

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Daten zur Immobilie

Registrieren	591, Skodsbøl, Broager
Größe m²	Ca. 5100 m^2.
Anwendung	Das Grundstück befindet sich in einem Stadtgebiet und unterliegt dem örtlichen Plan Nr. 33, Stadtplanungsgesetz Nr. 5 sowie Kommunalplanungsrahmen 6.1.002.E – Industrievej. Die Nutzung des Grundstücks ist als Handwerkerfläche festgelegt. Der Ortsplan ermöglicht unter anderem Einrichtung von Pförtnerunterkünften im Zusammenhang mit kleineren Handwerksbetrieben. Das Gebiet unterliegt der Stadtplanungsverordnung Nr. 5, vgl. Laut Stadtplanungssatzung darf das Gebiet nur für Wohn- und Gewerbezwecke genutzt werden und es dürfen nur offene und flache Gebäude errichtet werden. Auf jedem Grundstück darf ein Wohnhaus für eine Familie mit dazugehörigen Gebäuden für kleine Handwerksbetriebe (einschließlich eines zum Betrieb gehörenden kleinen Verkaufsraums) nur errichtet oder eingerichtet werden, wenn der Betrieb den Bewohnern keine Belästigungen durch Staub, Rauch, Geruch bereitet , Lärm, Vibrationen .
Spezielle Bedingungen	Stålhallen am Håndværkervej 1A: Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass die Stahlhalle auf dem Grundstück sofort nach der Übergabe legalisiert werden muss, da keine Baugenehmigung vorliegt. Das Gebäude liegt zu nah an der Grenze zum Nachbargrundstück und erfüllt nicht die geltenden Brandschutzbestimmungen. Die Legalisierung muss entweder physisch (z. B. durch Abriss), gerichtlich oder als Kombination davon erfolgen. Legalisierung von Stahlhallenlösungen Die Gemeinde Sønderborg hat vom beratenden Ingenieurbüro HOBSON eine technische Notiz erstellen lassen. Dies ist in den Ausschreibungsunterlagen festgelegt. In der Technischen Mitteilung wird lediglich auf die brandschutztechnischen Verhältnisse rund um die grenznah gelegene Stahlhalle eingegangen, die gesetzlich geregelt werden muss. Aus dem Memo und den Ausschreibungsunterlagen geht hervor, dass es sich bei der Stahlhalle in ihrer heutigen Form nicht um ein legales Bauwerk handelt. Zur Legalisierung der Stahlhalle bieten sich insgesamt drei Lösungsmodelle an: Eine Brandschutzwand der Klasse REI 120 wird dort errichtet, wo das Gebäude näher als 2,5 m an der Grenze und der Mitte des Weges und der Straße liegt. Baurechtliche Grenze, die einen Abstand zur Grundstücksgrenze von min. 2,5 Meter. (hierfür ist eine Nachtragserstellung, vgl. Anlage 4 zur BR18, erforderlich, die durch einen BK3-Brandgutachter durchgeführt wird). Abriss Stahlhalle. Das Memo enthält indikative Schätzpreise für die verschiedenen Lösungsmodelle. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei lediglich um Richtpreise handelt. Dem Käufer wird empfohlen, sich an einen Brandschutz- und Baufachberater zu wenden. Dort kann er sich über die konkreten Maßnahmen und finanziellen Mittel informieren, die für die Legalisierung der Stahlhalle zu erwarten sind. Dem Käufer wird empfohlen, dies vor Abgabe seines Gebots für die Immobilie klären zu lassen. Um eine Baugenehmigung zur rechtlichen Legalisierung zu beantragen, muss ein Bauantrag eingereicht werden, dem amtliche Zeichnungen sowie eine Klassifizierung der Brand- und Bauklasse beiliegen. Der Antrag wird über das Antragsportal für Bau und Umwelt unter bygogmiljoe.dk eingereicht. Es wird dem Käufer empfohlen, sich bei der Erstellung der Antragsunterlagen von einem bautechnischen Berater beraten zu lassen. Auch bei gewünschter physischer Legalisierung muss eine Abbruchgenehmigung beantragt werden. Der Käufer muss die Legalisierung der Immobilie unverzüglich nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags durch beide Parteien und spätestens bei der Übertragung der Immobilie auf den Käufer beantragen. Bis zur Genehmigung durch die Bauhofverwaltung ist eine Nutzung der Stahlhalle nicht möglich. eine Bau- und Inbetriebnahmegenehmigung. Ausnahme vom Bebauungsplan: Auf Grundlage des Zeichnungsmaterials, einschließlich Materialbeschreibungen, Sanitärbeschreibung, Kopie der Nachbarschaftsberatung und Ausschreibungsunterlagen, wurde eine Ausnahme vom Bebauungsplan gewährt. Die Freistellung ist den Ausschreibungsunterlagen beigefügt. Anforderungen an einen Wassermanagementplan: Vor jedem Neubau kann ein Wassermanagementplan gemäß dem Klimaanpassungsplan der Gemeinde Sønderborg gefordert werden. Registriertes Sirenensystem: Die Immobilie verfügt über eine registrierte Warnsirene, die der Käufer respektieren muss. Die National Emergency Management Agency verfügt über ein unwiderrufliches Zugangsrecht für den Betrieb und die Wartung der Anlage. Umweltbedingungen: Möchte der Käufer den Waschplatz auf dem Grundstück nutzen, muss dieser abgedeckt und ein neuer Ölabscheider errichtet werden. Alternativ muss der Ölabscheider verschlossen oder entfernt werden. Vorhandene Ölabscheider auf dem Gelände sind bereits verstopft und können nicht genutzt werden. Legalisierungsfrist: Der Käufer muss innerhalb von drei Monaten nach der Übernahme mit der Legalisierung der Stahlhalle begonnen haben. Geschieht dies nicht, kann die Gemeinde Sønderborg ein Vollstreckungsverfahren einleiten, das letztendlich zu einer Anordnung der physischen Legalisierung führen kann. Die Kosten für die Legalisierung, einschließlich des Abrisses, trägt der Käufer. Mietoption Das Gebiet ist als „Handwerkergebiet“ ausgewiesen. In der teilweisen Stadtplanungsverordnung Nr. 5. Eigentumsverhältnisse werden im Bebauungsplan nicht geregelt. Eine Vermietung der Immobilie oder von Teilen davon an andere Gewerbetreibende ist damit möglich. Voraussetzung hierfür ist allerdings, dass die Ausübung ihres Berufes den berufsrechtlichen und sonstigen Regelungen entspricht. Bezüglich der Nutzung sieht der Bebauungsplan für den Bereich B (in dem sich das Grundstück befindet) folgendes vor: §2, a: Die Fläche darf nur zu Wohn- und Handwerkszwecken genutzt werden und es darf nur eine offene und niedrige Bebauung errichtet werden. Auf jedem Grundstück darf ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden für kleine Handwerksbetriebe (einschließlich eines zum Betrieb gehörenden kleinen Verkaufsraumes) nur errichtet oder eingerichtet werden, wenn durch den Betrieb nach Auffassung der Gemeindevertretung weder durch Staub, Rauch, Geruch, Lärm, Erschütterungen noch durch sein Erscheinungsbild oder in sonstiger Weise eine Belästigung der umliegenden Anwohner verursacht wird. Die Gewerbebetriebe dürfen von anderen Personen als dem Wohnungseigentümer des Grundstücks nur mit besonderer Erlaubnis der Gemeinde betrieben werden. Der letzte Satz der Vorschrift lautet: Die Gewerbebetriebe dürfen von anderen Personen als der Person, die in der Wohnung auf dem Grundstück wohnt, nur mit besonderer Erlaubnis der Gemeinde betrieben werden. Die Gemeinde Sønderborg weist darauf hin, dass sich dieser Satz nur auf die Einrichtung einer Concierge-Residenz bezieht und darauf, wer in diesem Fall das Geschäft betreiben darf, an das die Concierge-Residenz angeschlossen ist. Das Gebiet sollte als primäres Geschäftsgebiet angesehen werden. Somit besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein eigenes Gewerbe zu betreiben, sowie freie Flächen an andere Gewerbetreibende zu vermieten. Außerordentliche Regelungen, wie etwa Lärmgrenzwerte, die die Ansiedlung beispielsweise einer Werkstatt oder Tischlerei verhindern, sind im Bebauungsplan nicht enthalten. Eine allfällige Selbstbeteiligung wird erst im Rahmen einer allfälligen Reklamation geklärt. Der Kran in der Werkstatthalle ist im Angebot zum Objekt enthalten: Der Kran wurde im Zuge der Räumung des Grundstückes abgeschaltet, bis dahin jedoch vorschriftsmäßig gewartet. Vor der Inbetriebnahme muss der Käufer sicherstellen, dass das Gerät gewartet wird und genehmigt wieder.
Zahlung	Der Käufer erhält ca. 14 Tage vor dem Übernahmetermin eine Rechnung in E-Books. Die Zahlungsfrist beträgt in der Regel 3 Tage vor dem vereinbarten Übernahmetermin.
Mindestpreisverkauf 2024	Minimaler Preis 2,5 Millionen DKK. Der Käufer muss im Kaufvertrag einen Vorschlag zur Festlegung der Höhe der Grundstücke und Gebäude machen

Wann kann die Immobilie übernommen werden?

Der Verkauf erfolgt mit sofortiger Übernahme und maximal 3 Monate nach Abgabe des Kaufangebots.

Welche Planungsrahmen gibt es?

Die Immobilie befindet sich in städtische Zone und ist durch folgende Planungsbestimmungen abgedeckt:

Ortsplan Nr. 33
Das Grundstück ist als Handwerkergelände angelegt. Der Ortsplan ermöglicht auch die Einrichtung von Concierge-Wohnungen in Verbindung mit kleineren Handwerksbetrieben.
Stadtplanungsgesetz Nr. 5
Diese Satzung legt die Gesamtnutzung des Gebiets fest und stellt sicher, dass die Bebauung den Bestimmungen des Plans entspricht.
Städtischer Planungsrahmen 6.1.002.E – Industrivez
Das Gebiet ist der Schwerindustrie und dem Handwerk vorbehalten.

Die Immobilie kann daher im vorgegebenen Rahmen für vielfältige geschäftliche Zwecke genutzt werden. Der Käufer wird jedoch darauf hingewiesen, dass Änderungen in der Nutzung der Gebäude einen Antrag auf Baugenehmigung über das Portal Byg og Miljø (bygogmiljoe.dk) erfordern.

Über den Grund

Das Anwesen besteht aus einem Grundstück von 5186 m² Gewerbefläche, zentral gelegen in einem Gebiet mit gemischtem Gewerbe. Das Grundstück ist eingezäunt und über ein Tor zugänglich, das im Verkauf inbegriffen ist. Allerdings muss der Käufer die Umcodierung des Schlosses selbst veranlassen.

Das Grundstück ist V1-kartiert, was bedeutet, dass ein potenzielles Risiko einer Bodenverunreinigung besteht. Dies bedeutet, dass bei einem Grundstückswechsel eine Analysepflicht besteht, über die sich der Käufer im Klaren sein muss. Weitere Kontaminationsuntersuchungen wurden auf dem Gelände nicht durchgeführt. Der Käufer hat jedoch die Möglichkeit, mit schriftlicher Zustimmung der Gemeinde Sønderborg eigene Untersuchungen durchzuführen, vorausgesetzt, dass das Gebiet nach den Untersuchungen wieder in seinen ursprünglichen Zustand versetzt wird.

Darüber hinaus ist das Grundstück als kommunale Kanalisation registriert, im aktuellen Abwasserplan ist das Grundstück jedoch für eine separate Kanalisation vorgesehen. Sønderborg Forsyning geht davon aus, dass diese Trennung im Jahr 2025 eingeleitet wird. Der Käufer hat dann ein Jahr Zeit, um eine separate Kanalisation auf dem Grundstück durchzuführen.

Auf dem Grundstück gibt es zwei Ölabscheider, die verblendet sind und nicht genutzt werden können. Möchte der Käufer den Waschplatz der Immobilie nutzen, muss dieser abgedeckt und ein neuer Ölabscheider an das Abwassersystem angeschlossen werden.

Aktuelle Grundsteuerunterlagen für die jeweiligen Objekte sind beigefügt.

Steuer

Aktuelle Grundsteuerunterlagen für die jeweiligen Objekte sind beigefügt. Zukünftige Änderungen liegen ohne Verantwortung des Verkäufers.

Angebots- und Verkaufsbedingungen

Lesen Sie unsere Ausschreibungsbedingungen Das Land wird an den Meistbietenden verkauft, aber die Gemeinde Sønderborg hat das Recht, alle Gebote abzulehnen. Gebote werden abgegeben, indem ein Kaufangebot (zu finden unter Dokumente) per sicherer E-Mail übermittelt wird. Denken Sie daran, das Übernahmedatum und die erforderlichen Daten über das Unternehmen anzugeben, einschließlich der CPR-Nummer oder CVR-Nummer des Käufers. Bitte beachten Sie, dass Gegenforderungen oder Bedingungen des Bieters das Gebot ungültig machen. Sollten während der Angebotsfrist für die Ausschreibung wesentliche Informationen bekannt werden, werden diese hier auf der Website veröffentlicht. Der Verkauf erfolgt unter vollständigem Haftungsausschluss für den Verkäufer und als gewerblicher Verkauf.

Gesetzesverordnung