Die Beschwerdestelle für Mieter und Vermieter (Huslejenævnet)

Der Mietausschuss entscheidet, wenn es zu Mietproblemen zwischen Ihnen und Ihrem privaten Vermieter oder Mieter kommt. Wenn auch Sie Rat benötigen, können Sie sich an einen Anwalt, Mieter- oder Vermieterorganisationen oder Prozesskostenhilfe wenden.

Über welche Fälle entscheidet der Mietausschuss?

Der Mietausschuss kann entscheiden:

• Die Höhe der Miete
• Mieterhöhungen
• Rückerstattung der Anzahlung
• Mangelnde Wartung, Erneuerung und Reinigung
• Reparaturpflicht des Mieters bei Auszug
• Verbesserungen
• Verbrauchsabrechnungen für Wasser, Wärme und Strom
• Konten für interne und externe Wartungskonten
• Verstoß gegen die Hausordnung (kann nur vom Vermieter angezeigt werden)
• Vorherige Genehmigungen
• Fragen zum Zutrittsrecht des Vermieters zum Mietobjekt
• Uneinigkeit über Einbau- und Verfügungsrechte des Mieters (z. B. Einbau einer Spülmaschine oder Austausch einer Küche)

Der Mietausschuss kann keine Entscheidung treffen über:

• Fragen zur Kündigung bzw. Kündigung des Mietverhältnisses
• Beitreibung von Geldforderungen
• Angemessene Mietverweigerung wegen Mängeln der Mietsache
• Fragen zum Zutrittsrecht des Vermieters zur Mietsache
• Reine Gewerbemietverträge

Die Fälle, die nicht in den Bereich der Mietenkammer fallen, können Sie stattdessen einbringen Wohnrechte.

Wie kann ich mich beim Housing Rent Board beschweren?

Wenn Sie eine Beschwerde einreichen möchten, muss dies schriftlich erfolgen (auf Dänisch) und Sie müssen angeben, worüber der Vorstand entscheiden soll.

Denken Sie daran, Folgendes beizufügen:

• Der Mietvertrag
• Relevante Korrespondenz im Fall 
• Eventuelle Vollmachten (von anderen Mietern, wenn mehrere im Mietvertrag eingetragen sind oder Sie sich durch eine andere Person vertreten lassen möchten)
• Deine Telefonnummer
• Dokumentation zur Gebührenzahlung 

Senden Sie Ihre Beschwerde über den oben stehenden Link an das Rent Board oder an die unten stehenden Kontaktinformationen.

Bitte beachten Sie, dass die eigentliche Fallbearbeitung im ESDH-System der Gemeinde erfolgt. Sie können den Verlauf des Falls daher nicht über den Link huslejenævn.dk verfolgen.

Fallverlauf:

Sobald Ihre Beschwerde und die Gebühr eingegangen sind, wird Ihre Beschwerde zur Anhörung an die Gegenpartei weitergeleitet. In der Regel beträgt die Anhörungsfrist 14 Tage. Anschließend erhalten Sie die mögliche Anhörungsantwort der Gegenpartei zur Stellungnahme.

In manchen Fällen führt beispielsweise das Mietamt eine Besichtigung der Mietsache durch. In diesem Fall werden Sie 1 Woche vor der Besichtigung vorgeladen.

Korrespondenz und Beschlüsse des Vorstandes werden Ihnen per Digitaler Post zugesandt.

Wie hoch ist die Gebühr für die Einreichung einer Beschwerde beim Rent Board?

Es kostet 367 DKK. als Mieter eine Klage vor der Mietbehörde einreichen. 

Sie müssen die Gebühr gleichzeitig mit der Einreichung der Beschwerde an die Mietbehörde bezahlen.

Die Gebühr ist auf das Konto der Danske Bank, Kontonummer 4394 14031111, zu überweisen. Bitte geben Sie bei der Zahlung „Huslejenævnet“, Ihren Namen und die Adresse des Mietverhältnisses, auf das sich der Fall bezieht, an.

Erst nach Zahlung der Gebühr beginnt der Fall mit der Weiterleitung an die Gegenpartei zur Beratung.

Der Vermieter muss gegebenenfalls eine Gebühr von 7.027 DKK an die Mietbehörde entrichten, wenn der Mieter im Verfahren vollständig obsiegt. Die Gebühren werden jährlich zum 1. Januar angepasst.

Was muss ich als Vermieter beachten?

Vorabgenehmigung der Miete:
Wenn Sie ein Eigenheim oder eine Genossenschaftswohnung besitzen, können Sie die Wohnungsbaubehörde um eine Vorabgenehmigung der Miete bitten, die Sie gesetzlich für die aktuelle Wohnung verlangen dürfen. Sie dürfen zum Zeitpunkt der Antragstellung nicht über eine andere Mietwohnung verfügen.

Die Einreichung von Anträgen auf Vorabgenehmigung der Miete für selbstgenutztes und genossenschaftliches Wohneigentum kostet Vermieter 614 DKK. Sie müssen diese Unterlagen senden. Dieses Formular zur Vorabgenehmigung der Miete mit.

Vorabgenehmigung einer umfangreichen Verbesserung des Mietvertrages:
Bevor Sie ein Mietverhältnis gründlich verbessern, um die Miete zu erhöhen, muss die Wohnungsmietbehörde bei der Besichtigung feststellen, dass sich das Mietverhältnis in einem Zustand befindet, der eine erhebliche Wertsteigerung des Mietverhältnisses ermöglicht.

Die Mietbehörde muss die Prüfung innerhalb von vier Wochen nach Eingang des Antrags und der erforderlichen Unterlagen für die Gebühr abschließen. Die Gebühr für die Einreichung eines Falles bei der Behörde beträgt 4.685 DKK (pro Mietverhältnis). Die Gebühr ist auf das Konto Nr. 4394 14031111 der Danske Bank zu überweisen. Bitte geben Sie auf dem Zahlungsbeleg „Mietbehörde“, Ihren Namen und die Adresse des betroffenen Mietverhältnisses an.

Die Mietbehörde übermittelt den Bescheid spätestens 2 Wochen nach der Besichtigung. Die Entscheidung ist 3 Jahre gültig.

Verwaltung und Hausmeister

Bei Immobilien, für die keine Kosten für Hausmeister und Verwaltung nachgewiesen werden, genehmigt das Mietamt folgende Pauschalbeträge, die Sie als Vermieter in Rechnung stellen dürfen:

Verwaltung 3.400 DKK (exkl. MwSt.)
Hausmeister DKK 2.275 (exkl. MwSt.)

Im Jahr 2026 lauten die Standardwerte:

Verwaltung 3.450 DKK (exkl. MwSt.)
Hausmeister DKK 2.325 (exkl. MwSt.)

Wie lange dauert die Bearbeitung?

Die durchschnittliche Fallbearbeitungszeit beträgt ca. Zwei Monate. Dies kann jedoch je nach Art des Falles länger oder kürzer dauern.

Wer sitzt im Mietausschuss?

Der Vorstand besteht aus einem Vorsitzenden (Rechtsanwalt), einem Mietervertreter und einem Vermietervertreter.
Die Mitglieder des Vorstands für den Zeitraum 2026-2029 sind:

Vorsitzende Michael Jorgensen
Abgeordnete Corinna Krohn Lorenzen

Vermietervertreter Bernt Knudsen
Abgeordneter Mads Damkjær

Mietervertreter Gitte Riise
Stellvertretender Lone Andersen