Nørregade 7, Guderup

Großes Grundstück mitten in Guderup für Wohnbebauung

Der Mindestpreis beträgt 175.000 DKK.

In der Gemeinde Sønderborg steht auch die Nørregade 11 zum Verkauf.

Direkt neben der Nørregade 7 bietet auch die Gemeinde Sønderborg an Nørregade 11 – eine Immobilie mit großem Potenzial und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Wenn Sie daran interessiert sind, mehrere Immobilien in der Gegend zu entwickeln oder eine umfassende Lösung suchen, lohnt es sich möglicherweise, beides genauer zu betrachten.

Die Gemeinde Sønderborg bietet Immobilien in Guderup | an Gemeinde Sonderborg

Geben Sie Ihr Gebot ab

Wenn Sie am Kauf des Grundstücks interessiert sind, laden Sie das Kaufangebot herunter, füllen Sie es aus, geben Sie den Kaufpreis, das Erwerbsdatum, den CVR und den Ausdruck der Verlosungsordnung an und senden Sie es per sicherem Post an uns. Denken Sie daran, im Auge zu behalten, ob Änderungen und Ergänzungen an Dokumenten etc. hier auf der Website hochgeladen werden, bevor Sie das endgültige Kaufangebot ausfüllen.

Das Kaufangebot finden Sie unter „Angehängte Dokumente“

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Daten zur Immobilie

Registrieren	135, Guderup, Own
Größe m²	Katasterparzelle 135 ist 2.103 m² groß.
Anwendung	Nørregade 7, Guderup - Abgedeckt durch Ortsplan Nr. 189; zugewiesen an Wohnzweck (ganzjähriger Wohnsitz) mit zugehörigen Gemeinschaftseinrichtungen. Der lokale Plan sieht Folgendes vor: 8 Häuser (4 Häuser in der Nørregade + 4 Stadthäuser). Andere Verwendungszwecke erfordern eine Planänderung.
Spezielle Bedingungen	Das Projekt muss als Wohnbauprojekt umgesetzt werden, vgl. die Struktur des Bebauungsplans (Straßen- und Reihenhäuser). Private Gemeinschaftswege: Zufahrt von der Nørregade; interne Straßen/Wege sind privat – Betrieb/Instandhaltung obliegt dem Eigentümer/Verein. Parken: min. 1,5 Stellplätze pro Haushalt gemäß dem beigefügten Kartenmaterial. Bau näher als 2,5 m von der Grenze erfordert Firewall; Eine Baulinie entlang der Nørregade kann ausgelöst werden Dispensation. Entwässerung: Dachwasser sich in Faszination hüllen; Straßen-/Parkflächen für öffentliche Stromleitung. Technologie: Alle Drähte in Erde; keine Private Außenantennen/Parallelantennen.
Zahlung	Der gesamte Kaufpreis wird vor der Übernahme eingezogen und bezahlt. Der Käufer erhält ca. 14 Tage vor dem Übernahmetermin eine Rechnung in E-Books. Die Zahlungsfrist beträgt in der Regel 3 Tage vor dem vereinbarten Übernahmetermin.
Mindestpreisverkauf 2025	Mindestpreis 175.000 DKK.

Wann kann die Immobilie übernommen werden?

Der Verkauf erfolgt mit sofortiger Übernahme und maximal 3 Monate nach Abgabe des Kaufangebots.

Welche Planungsrahmen gibt es?

Katasterregister und Adresse

135, Guderup Own

Nørregade 7, 6430 Guderup

Gemeindeplan

Planungsbedingungen – Kommunaler Planungsrahmen 1.1.003.C (Stadtzentrum von Guderup)

Allgemeine Verwendung: Mittelbereich.
Spezifische Nutzung: Wohngebiet, Büro- und Dienstleistungsbranchen, Stadtzentrum und öffentliches Gebiet.
Zweck des Zentrums: Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Wohnen, öffentliche und kulturelle Zwecke sowie Betriebe ohne Belästigung.
Zonenstatus: Stadtgebiet.
Maximaler Bebauungsanteil: 60 % pro Grundstück.
Maximale Anzahl der Stockwerke: 2.
Maximale Gebäudehöhe: 8,5 m.
Umweltklassen: min. 1 (empfohlener Abstand zu Wohnhäusern 0 m), max. 2 (empfohlener Abstand zu Wohnhäusern 20 m).

Lokaler Plan

Planungsbedingungen – Ortsplan Nr. 189 (Nørregade, Guderup)
Zonenstatus: städtische Zone. Grundbuchnummer: 135, Guderup, Egen.

Nutzung und Anwendungsbereich

Wohngebiet mit gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen (z. B. Gemeindezentrum, Spielplatz).
Geplante Struktur: 8 Wohneinheiten – 4 Reihenhäuser entlang der Nørregade + 4 Reihenhäuser (2×2).
Bebauungsanteil: max. 45 % für das Gebiet des lokalen Bebauungsplans.

Gebäude

Etagen: 1 Etage mit ausgebautem Dachboden.
Fassadenhöhe: max. 3,0 m (1 Geschoss) / 5,5 m (1 Geschoss mit ausgebautem Dachgeschoss), gemessen bis zum Schnittpunkt von Fassade und Dach.
Dach: Dachneigung ≤ 45°, Dachziegel.
Materialien/Ausdruck: einheitlich; glänzende Ziegel oder verputztes/geschrubbtes Mauerwerk.
Lage: wie im Bebauungsplan dargestellt (Kartenanhang 2).
Firewall, wenn das Gebäude näher als 2,5 m an der Grundstücksgrenze liegt.

Straße, Wege und Parkplatz

Zufahrt von Nørregade über private, gemeinsam genutzte Straße (bestehende Ausfahrt).
Die Innenbereiche werden als private Gemeinschaftswege genutzt; die private Gemeinschaftsstraße zwischen Smedevænget und Nørregade bleibt erhalten.
Parken: 1,5 Stellplätze pro Haus (siehe Karte Anhang 2).

Technische Bedingungen

Alle Kabel werden im Boden verlegt; private Außenantennen/Satellitenschüsseln an Gebäuden sind nicht erlaubt.
Abwasser wird in die öffentliche Kanalisation geleitet. Dachwasser wird in die Dachrinnen abgeleitet; Straßen-/Parkwasser wird in die öffentliche Kanalisation geleitet.
Heizung: Der örtliche Plan sieht Erdgas vor (bitte prüfen Sie den aktuellen Heizungsplan/mögliche Fernwärmekosten).

Unbebaute Gebiete und Zäune

Unbebaute Flächen müssen gepflegt aussehen (Bepflanzung/Pflasterung).
Zaun als lebender Zaun; in Richtung Nørregade kann ein niedriger Holzzaun von maximal 0,8 m Höhe errichtet werden.

Inbetriebnahme

Erfordert einen Fertigstellungsbericht, die notwendigen Anschlüsse/Feuerlöschanlagen und den Bau der 4 Straßenhäuser entlang der Nørregade.

Über den Grund

Der Grund dafür ist nicht als kontaminiert kartiert.
Eine Bewertung wurde bereits durchgeführt, aber die Angelegenheit ist abgelaufen, bevor die Kartierung abgeschlossen wurdeDas bedeutet, dass es Es wurden keine Umweltverschmutzungen festgestellt.und dass dort Es handelt sich nicht um aktive Fälle oder Aufträge. gemäß dem Bodenverschmutzungsgesetz.

Die Immobilie befindet sich in städtische Zoneund daher ist zu erwarten, dass das Gebiet von der Gebietsklassifizierung abgedecktBei Arbeiten im Erdreich oder beim Abtragen von Erde kann daher folgender Bedarf bestehen: Analyse und Benachrichtigung über die Grundstücksübertragung an die Gemeinde Sønderborg, vgl. die geltenden Vorschriften.

Angebots- und Verkaufsbedingungen

Lesen Sie unsere Ausschreibungsbedingungen Das Land wird an den Höchstbietenden verkauft, aber die Gemeinde Sønderborg hat das Recht, alle Gebote abzulehnen. Die Abgabe eines Gebotes erfolgt durch die Übermittlung eines Kaufangebotes (zu finden unter Dokumente) per gesicherter Mail. Denken Sie daran, das Übernahmedatum und die erforderlichen Daten zum anbietenden Unternehmen, einschließlich der CPR-Nummer des Käufers, einzutragen. oder CVR-Nr. Bitte beachten Sie, dass Gegenansprüche oder Bedingungen des Bieters zur Unwirksamkeit des Gebotes führen. Sollten während der Angebotsfrist Informationen verfügbar werden, die für die Ausschreibung von Bedeutung sind, werden diese hier auf der Internetseite veröffentlicht. Der Verkauf erfolgt unter vollem Haftungsausschluss für den Verkäufer und als gewerblicher Verkauf.

Gesetzesverordnung