Ertebjerg Bygade 2

Du kan indsende dit bud på ejendommen fra 18. marts 2026 til fredag d. 17. april 2026 kl. 12.00.

Mindsteprisen er 300.000 Dkk.

Lige ved siden af Ertebjerg Bygade 2 udbyder Sønderborg Kommune også Gammel Kirkevej 2 – en ejendom med stort potentiale og mange anvendelsesmuligheder.
Hvis du er interesseret i at udvikle flere ejendomme i området, kan det være oplagt at kigge nærmere på begge.

Gammel kirkevej 2 | Sønderborg Kommune

Afgiv dit bud

Hvis du er interesseret i at købe grundstykket så hent og udfyld købstilbud med angivelse af købspris, overtagelsesdato, CVR, udskrift af tegningsregel og send den til os via sikker post. Husk at holde øje med om der uploades ændringer og tilføjelser til dokumenter etc. her på hjemmesiden før du udfylder det endelige købstilbud.

Købstilbuddet ligger under "vedhæftede dokumenter"

Send købstilbud via sikker post

Virker linket til "Send købstilbud via sikker post" ikke i "Google Chrome" så benyt en anden browser - fx. Microsoft Edge.  

Data om ejendommen

Matrikel	137, Ertebjerg, Tandslet og 49B, Ertebjerg, Tandslet
Størrelse m2	Matrikel 137 er 2.755 m² Matrikel 49B er 2.748 m² Til sammen er begge matrikler 5.503 m² Kig gerne på det vedhæftede dokument "Areal til cykelsti"
Anvendelse	Anvendelse – matr.nr. 49B og 137, Ertebjerg  Ejendommene er omfattet af Lokalplan TA 7, delområde 2, og må anvendes til helårsbeboelse samt offentlige bygninger og institutioner, liberale erhverv, lager, håndværk, mindre ikke-forurenende industri og mindre ikke-skæmmende oplag eller lignende anvendelse, som naturligt hører hjemme i området. Der må ikke opføres eller indrettes nye butikker. Der kan opføres eller indrettes op til 2 helårsboliger pr. ejendom.
Særlige vilkår	En del af arealet på matr.nr. 49B og 137 skal anvendes til cykelsti og frastykkes i forbindelse med salget. Der er tale om ca. 325 m² af matr.nr. 49B og ca. 721 m² af matr.nr. 137, i alt ca. 1.046 m². Kig gerne på det vedhæftede dokument "Areal til cykelsti" Ny bebyggelse skal placeres inden for de fastlagte byggefelter. For matr.nr. 137 gælder herudover, at der uden for byggefeltet alene kan opstilles læskur til busstoppested samt mindre bygninger til almen benyttelse efter aftale med grundejer. Køber skal desuden være opmærksom på, at ejendommene er omfattet af byggelinje langs Østkystvej samt oversigtsservitut ved krydset Østkystvej, Ertebjergvej og Ertebjerg Bygade. Herudover skal køber tåle nedlægning og bevarelse af nødvendige kloak- og vandledninger på privat grund.
Betaling	Hele købsprisen opkræves og betales inden overtagelse.   Køber modtager en faktura i e-Boks cirka 14 dage før overtagelsesdagen.   Betalingsfristen vil typisk ligge 3 dage før den aftalte overtagelsesdato.
Mindstepris salg 2025	Mindstepris  300.000. kr..

 

Hvornår kan ejendommen overtages

Salget sker med snarlig overtagelse og maksimalt 3 måneder efter købstilbuddet indsendes.

Hvad er de planmæssige rammer

Matrikel og adresse	137, Ertebjerg, Tandslet og 49B, Ertebjerg, Tandslet Ertebjerg Bygade 2
Kommuneplan	Kommuneplan Ejendommene er omfattet af kommuneplanramme 3.2.003.G – Blandet bolig og erhverv i Ertebjerg. Anvendelse Generel anvendelse: blandet bolig og erhverv. Specifik anvendelse: landsbyområde. Området kan anvendes til boliger i form af åben-lav helårsbeboelse samt offentlige formål og institutioner, liberale erhverv, lager, håndværk og mindre ikke-forurenende industri, butikker o.lign. Særlige bestemmelser Landskabelige hegnsplantninger skal som udgangspunkt bevares. Inden for rammen er der udpeget fare for oversvømmelse eller erosion, og dette skal vurderes nærmere ved planlægning og byggeri. Udstykning Kommuneplanrammen regulerer ikke udstykning. Tilladt miljøklasse: 1-3. Virksomheder må ikke give anledning til støv-, støj- eller lugtgener ud over, hvad der svarer til miljøklasse 1-3. Nye virksomheder i miljøklasse 2-3 forudsætter god afstand til boliger. Miljøforhold Bebyggelsesomfang Maks. 2 etager. Maks. højde: 8,5 m. Bebyggelse i 2 etager skal udføres som 1 etage med udnyttet tagetage. Zonestatus Planlagt zone: landzone.
Lokalplan	Planforhold – Lokalplan TA 7 (Ertebjerg, delområde 2) Zonestatus: landzone.   Anvendelse og omfang Helårsbeboelse samt offentlige bygninger og institutioner, liberale erhverv, lager, håndværk, mindre ikke-forurenende industri og mindre ikke-skæmmende oplag eller lignende anvendelse, som naturligt hører hjemme i området. Højst 2 helårsboliger pr. ejendom. Der må ikke opføres eller indrettes nye butikker. Bebyggelsesprocent: maks. 25 for den enkelte ejendom. Ibrugtagning Kommunalbestyrelsen kan bestemme, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før nødvendige anlægsarbejder, herunder belægninger, belysning og beplantning, er etableret. Ubebyggede arealer og hegn Hegn mod vej, plads og nabo må kun etableres som levende hegn. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, græssåning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt præg. Der skal etableres beplantningsbælte i en bredde af 5 m de steder, der er vist på kortbilaget. De viste udendørs oplagspladser skal indhegnes med faste hegn i en højde på min. 1,8 m og maks. 2,5 m, så indblik ikke er muligt. Udendørs oplag må ikke have en højde på mere end 2 m. Område A på lokalplankort 2 må ikke anvendes til bebyggelse, oplag, dyrehold eller lignende, men skal holdes pænt og som udgangspunkt henligge med græs, medmindre anden beplantning godkendes. Tekniske forhold Grundejerne skal tåle nedlægning og bevarelse af nødvendige kloak- og vandledninger på privat grund. Der må opsættes parabolantenner inden for lokalplanens krav til højde, størrelse og afstand til skel. Lokalplanen angiver, at området ikke var kloakeret på vedtagelsestidspunktet. Den aktuelle kloakstatus bør derfor kontrolleres særskilt. Vej, parkering og byggelinjer Parkering: mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. Ved erhverv skal der etableres det fornødne antal parkeringspladser på egen grund. Der er langs begge sider af Østkystvej tinglyst byggelinje 20 m fra kørebanens midterlinje med tillæg for højdeforskel. Der er desuden pålagt oversigtsservitut i krydset Østkystvej, Ertebjergvej og Ertebjerg Bygade. Facader: tegl, pudset eller vandskuret mur eller træbeklædning. Farver: hvid, lys grå, lys gul eller jordfarver. Tag: røde/rødbrune tagsten eller sort/gråt tagpap eller eternitplader. Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer. Skiltning og reklamering kræver kommunens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Materialer og udtryk Bebyggelse Etager: 1 etage med udnyttelig tagetage. Højde: maks. 8,5 m over naturligt terræn målt efter bygningsreglementets regler. Kælder: loft må ikke ligge mere end 0,30 m over terræn. Placering: På matr. nr. 49, 119 og 137, Ertebjerg, skal bebyggelse placeres inden for de viste byggefelter på lokalplankort 2. På matr. nr. 137 kan der uden for byggefeltet opstilles læskur til busstoppested samt andre mindre bygninger til almen benyttelse efter aftale med grundejer. Carporte, garager og lignende i skel må ikke være højere end 2,5 m, stigende til 3,5 m i en afstand af 2,5 m fra skel. Udstykning Grunde til beboelse må ikke udstykkes til mindre end 700 m².

Om grunden

Grundene er ikke kortlagt som forurenet.
For matr.nr. 49B er der ikke registreret oplysninger om jordforurening. For matr.nr. 137 har der tidligere været foretaget en vurdering af arealet, men sagen er udgået før kortlægning. Det betyder, at der ikke er registreret kortlagt forurening på ejendommene, og at der ikke er aktive sager eller påbud efter jordforureningsloven. Ejendommene er desuden ikke omfattet af områdeklassificering.

Udbud- og salgsvilkår

Læs vores udbudsvilkår og salgsvilkår Grunden sælges til højestbydende, men Sønderborg Kommune har ret til at forkaste alle bud. Bud afgives ved at indsende købstilbud (ligger under dokumenter) via sikker post. Husk at udfylde overtagelsesdatoen og nødvendige data om virksomheden, der byder herunder købers CPR nr. eller CVR nr. Vær opmærksom på, at modkrav eller vilkår for budgivers side, vil gøre buddet ugyldigt. Såfremt der i budperioden fremkommer oplysninger, der har betydning for udbuddet, offentliggøres de her på hjemmesiden. Salget sker med fuld ansvarsfraskrivelse for sælger og som erhvervssalg.

Lovbekendtgørelse

Udbuddet er tilrettelagt efter bekendtgørelse om offentligt udbud af salg af kommunale ejendomme af 3. marts 2021.

Kontakt

Ejendomskontoret står gerne til rådighed for yderligere informationer.