Sønderborg Kommune udbyder 1. sal og tagetage i det gamle havnekontor

Du kan indsende dit bud på ejendommen fra 08. august 2025 til fredag d. 12. december 2025 kl. 12.00.

Sønderborg Kommune ønsker at sælge 1. salen og tagetagen på det tidligere havnekontor, matrikel 430 Sønderborg, Nørrebro 1, 6400 Sønderborg

Der er en mindstepris på 3.000.000 kr.

Der er åbent hus ved ejendommen fredag d. 21 november fra 13-15.
 

Afgiv dit bud

Hvis du er interesseret i at købe ejendommen så hent og udfyld købstilbud med angivelse af købspris, overtagelsesdato, CVR/CPR, udskrift af tegningsregel og send den til os via sikker post. Husk at holde øje med om der uploades ændringer og tilføjelser til dokumenter etc. her på hjemmesiden før du udfylder det endelige købstilbud.

Købstilbuddet ligger under "vedhæftede dokumenter"

Send købstilbud via sikker post

Virker linket til "Send købstilbud via sikker post" ikke i "Google Chrome" så benyt en anden browser - fx. Microsoft Edge. 

Data om ejendommen

Matrikel	Del af 430 Sønderborg
Størrelse m2	1. sal: 173 m² Tagetage: 144 m² I alt: 317 m²
Anvendelse	Ejendommen er beliggende i byzone og er omfattet af Kommuneplanramme 4.1.022.C – 1.C22 samt Lokalplan 4.1-5 for området ved Christian d. X’s Bro og Skilte- og Facadelokalplan 0-0112. Ejendommen er beliggende i et område, der i kommuneplanen er udlagt til centerformål. Det betyder, at området kan anvendes til fx detailhandel, kontor- og serviceerhverv, offentlige eller kulturelle formål samt andre erhverv uden væsentlige gener for omgivelserne. For de aktuelle ejendom vil det eksempelvis være oplagt at indrette lokalerne til kontorfællesskab, liberalt erhverv (fx klinik eller rådgivningsvirksomhed), showroom eller butik med tilhørende kontor. Lokalplan 4.1-5 indeholder bestemmelser om bevaring af områdets arkitektoniske helhed og krav til materialer og udtryk ved bygningsændringer. Skilte- og Facadelokalplan 0-0112 fastlægger rammer for facadeændringer og skiltning og sikrer, at ændringer sker i harmoni med bygningens og områdets arkitektur.
Særlige vilkår	Erhvervsarealet har fælles hall med stueetagen, hvor opgangen til 1. sal er placeret. Erhvervsarealet kan ikke bruges til beboelse, da der ikke er indrettet dobbeltrettede flugtveje. 1. salen har ikke sin egen elinstallation. Køber skal derfor etablere eget el-anlæg og betale for den ekstra strømkapacitet, da stueetagen i dag benytter den nuværende installation. Da hallen er åben døgnet rundt, skal køber selv sørge for at installere adgangskontrol til 1. salen. Erhvervsarealet, der sælges, har ikke egen ventilation eller toilet. Køber skal selv etablere begge dele. Der er ikke mulighed for at opsætte facadereklame, da facaden er bevaringsværdig. Der følger ingen parkeringspladser med. Køber skal i stedet betale til parkeringsfonden efter gældende regler. Ejendommen ligger i et område, hvor der kan være støj fra fx skøjtebane, kølecontainer og offentligt toilet i bygningen. Det er en betingelse for handlen, at der tinglyses en deklaration til fordel for Sønderborg Kommune, der giver kommunen ret til at få adgang til tagetagen og tilhørende tekniske installationer for at udføre eftersyn, vedligeholdelse og reparation. Der er igangsat udstykning af 1. sal og tagetage, som forventes færdiggjort inden overtagelsen.
Betaling	Hele købsprisen opkræves og betales inden overtagelse.   Køber modtager en faktura i e-Boks cirka 14 dage før overtagelsesdagen.   Betalingsfristen vil typisk ligge 3 dage før den aftalte overtagelsesdato.
Mindstepris salg 2024	Mindstepris 3,0 mio. kr..

 

Hvornår kan ejendommen overtages

Salget sker med snarlig overtagelse og maksimalt 3 måneder efter købstilbuddet indsendes.

Hvad er de planmæssige rammer

Matrikel og adresse	430 Sønderborg, Nørrebro 1A, 6400 Sønderborg
Kommuneplan	Ejendommen er omfattet af kommuneplanramme 4.1.022.C – 1.C22 (Centerområde ved Nørrebro) Generel anvendelse Centerområde Centerformål Detailhandel, servicevirksomhed, boliger, kontor- og serviceerhverv, bymidte samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Zonestatus Planlagt zone er byzone Maks. bebyggelsesprocent 150 Maks. antal etager 6 Maksimal højde 20 meter Opholds- og friarealer Ved nybyggeri skal opholdsarealer udgøre mindst 30 % af boligareal og mindst 10 % af erhvervsareal. Parkering Ved nybyggeri skal der udlægges parkeringsareal svarende til mindst 1 p-plads pr. 100 m² boligareal, 30 m² butiksareal og 50 m² erhvervsareal. Kan parkeringskravet ikke opfyldes, er der mulighed for dispensation ved bidrag til parkeringsfond.
Lokalplan	Ejendommen er omfattet af Lokalplan 4.1-5 for området ved Christian d. X’s Bro og Skilte- og Facadelokalplan 0-0112. Lokalplan 4.1-5 fastlægger anvendelsen til centerformål, hvilket giver mulighed for boliger, detailhandel, servicevirksomhed og erhverv uden væsentlige gener. Planen rummer også bestemmelser om bevaring af områdets arkitektoniske helhed og stiller krav til materialer og udtryk ved bygningsændringer. Skilte- og Facadelokalplan 0-0112 regulerer ændringer på ejendommens udvendige dele, herunder facader, vinduer og skiltning. Eventuelle ændringer skal ske i harmoni med bygningens oprindelige arkitektur og områdets samlede udtryk. Skiltning skal være enkel og tilpasset facaden – og skiltning over stueetagen er kun tilladt i begrænset omfang, typisk som diskret vinduesskiltning.

Om grunden

Grunden er områdeklassificeret, men ikke kortlagt som forurenet. Det betyder, at arealet ikke er fritaget for analysepligt ved jordflytning, men der er ingen igangværende påbud efter jordforureningsloven. Jordflytninger fra området skal derfor anmeldes til Sønderborg Kommune.

Udbud- og salgsvilkår

Læs vores udbudsvilkår og salgsvilkår Grunden sælges til højestbydende, men Sønderborg Kommune har ret til at forkaste alle bud. Bud afgives ved at indsende købstilbud (ligger under dokumenter) via sikker post. Husk at udfylde overtagelsesdatoen og nødvendige data om virksomheden, der byder herunder købers CPR nr. eller CVR nr. Vær opmærksom på, at modkrav eller vilkår for budgivers side, vil gøre buddet ugyldigt. Såfremt der i budperioden fremkommer oplysninger, der har betydning for udbuddet, offentliggøres de her på hjemmesiden. Salget sker med fuld ansvarsfraskrivelse for sælger og som erhvervssalg.

Lovbekendtgørelse

Udbuddet er tilrettelagt efter bekendtgørelse om offentligt udbud af salg af kommunale ejendomme af 3. marts 2021.

Kontakt

Ejendomskontoret står gerne til rådighed for yderligere informationer.