Nørregade 7, Guderup

Du kan indsende dit bud på ejendommen fra 26. februar 2026 til fredag d. 27. marts 2026 kl. 12.00.

Mindsteprisen er 175.000 Dkk.

Sønderborg kommune har også Nørregade 11 til salg. 

Lige ved siden af Nørregade 7 udbyder Sønderborg Kommune også Nørregade 11 – en ejendom med stort potentiale og mange anvendelsesmuligheder.
Hvis du er interesseret i at udvikle flere ejendomme i området eller søger en samlet løsning, kan det være oplagt at kigge nærmere på begge.

Sønderborg Kommune udbyder ejendom i Guderup | Sønderborg Kommune

Afgiv dit bud

Hvis du er interesseret i at købe grundstykket så hent og udfyld købstilbud med angivelse af købspris, overtagelsesdato, CVR, udskrift af tegningsregel og send den til os via sikker post. Husk at holde øje med om der uploades ændringer og tilføjelser til dokumenter etc. her på hjemmesiden før du udfylder det endelige købstilbud.

Købstilbuddet ligger under "vedhæftede dokumenter"

Send købstilbud via sikker post

Virker linket til "Send købstilbud via sikker post" ikke i "Google Chrome" så benyt en anden browser - fx. Microsoft Edge.  

Data om ejendommen

Matrikel	135, Guderup, Egen
Størrelse m2	Matrikel 135 er 2.103m2.
Anvendelse	Nørregade 7, Guderup – Omfattet af Lokalplan nr. 189; udlagt til boligformål (helårsbeboelse) med tilhørende fællesfaciliteter. Lokalplanen forudsætter 8 boliger (4 gadehuse mod Nørregade + 4 rækkehuse). Anden anvendelse kræver planændring.
Særlige vilkår	Projekt skal gennemføres som boligbebyggelse jf. lokalplanens struktur (gade- og rækkehuse). Private fællesveje: adgang fra Nørregade; interne veje/stier er private – drift/vedligehold påhviler ejer/forening. Parkering: min. 1,5 plads pr. bolig efter kortbilag. Byggeri nærmere end 2,5 m fra skel kræver brandmur; byggelinje langs Nørregade kan udløse dispensation. Afvanding: tagvand nedsives i faskiner; vej-/P-arealer til offentlig ledning. Teknik: alle ledninger i jord; ingen udendørs private antenner/paraboler.
Betaling	Hele købsprisen opkræves og betales inden overtagelse.   Køber modtager en faktura i e-Boks cirka 14 dage før overtagelsesdagen.   Betalingsfristen vil typisk ligge 3 dage før den aftalte overtagelsesdato.
Mindstepris salg 2025	Mindstepris  175.000. kr..

 

Hvornår kan ejendommen overtages

Salget sker med snarlig overtagelse og maksimalt 3 måneder efter købstilbuddet indsendes.

Hvad er de planmæssige rammer

Matrikel og adresse	135, Guderup Egen Nørregade 7, 6430 Guderup
Kommuneplan	Planforhold – Kommuneplanramme 1.1.003.C (Guderup bymidte) Generel anvendelse: centerområde.   Specifik anvendelse: boligområde, kontor- og serviceerhverv, bymidte samt område til offentlige formål.   Centerformål: detailhandel, servicevirksomhed, boliger, offentlige og kulturelle formål samt erhverv uden genevirkning.   Zonestatus: byzone.   Maks. bebyggelsesprocent: 60 for det enkelte jordstykke.   Maks. antal etager: 2.   Maks. bygningshøjde: 8,5 m.   Miljøklasser: min. 1 (anbefalet afstand til boliger 0 m), maks. 2 (anbefalet afstand til boliger 20 m).
Lokalplan	Planforhold – Lokalplan nr. 189 (Nørregade, Guderup) Zonestatus: byzone. Matr.nr.: 135, Guderup, Egen. Anvendelse og omfang Boligområde med fællesfaciliteter (fx fælleshus, legeplads). Planlagt struktur: 8 boliger – 4 gadehuse langs Nørregade + 4 rækkehuse (2×2). Bebyggelsesprocent: maks. 45 for lokalplanområdet. Bebyggelse Etager: 1 etage med udnyttet tagetage. Facadehøjde: maks. 3,0 m (1 etage) / 5,5 m (1 etage med udnyttet tagetage), målt til skæring mellem facade og tag. Tag: hældning ≤ 45°, tagsten. Materialer/udtryk: ensartet; blank tegl eller pudset/skuret murværk. Placering: som vist på bebyggelsesplan (kortbilag 2). Brandmur, hvis bygning placeres nærmere skel end 2,5 m. Vej, stier og parkering Adgang fra Nørregade via privat fællesvej (eksisterende udkørsel). Interne arealer som private fællesveje; privat fællesvej mellem Smedevænget og Nørregade bibeholdes. Parkering: 1,5 plads pr. bolig (jf. kortbilag 2). Tekniske forhold Alle ledninger i jord; ingen private udendørs antenner/paraboler på bygninger. Spildevand til offentlig ledning. Tagvand nedsives i faskiner; vej/parkering til offentlig ledning. Varme: lokalplan angiver naturgas (kontrollér aktuel varmeplan/evt. fjernvarmeudlæg). Ubebyggede arealer og hegn Ubebyggede arealer skal fremstå ordentlige (beplantning/befæstelse). Hegn som levende hegn; mod Nørregade kan opsættes lavt træhegn maks. 0,8 m. Ibrugtagning Kræver færdigmelding, nødvendige tilslutninger/brandslukning samt opførelse af de 4 gadehuse langs Nørregade.

Om grunden

Grunden er ikke kortlagt som forurenet.
Der har tidligere været foretaget en vurdering, men sagen er udgået før kortlægning. Det betyder, at der ikke er registreret nogen forurening, og at der ikke er aktive sager eller påbud efter jordforureningsloven.

Ejendommen ligger i byzone, og det må derfor forventes, at arealet er omfattet af områdeklassificering. Ved jordarbejde eller bortkørsel af jord vil der derfor kunne være krav om analyse og anmeldelse af jordflytning til Sønderborg Kommune, jf. gældende regler.

Udbud- og salgsvilkår

Læs vores udbudsvilkår og salgsvilkår Grunden sælges til højestbydende, men Sønderborg Kommune har ret til at forkaste alle bud. Bud afgives ved at indsende købstilbud (ligger under dokumenter) via sikker post. Husk at udfylde overtagelsesdatoen og nødvendige data om virksomheden, der byder herunder købers CPR nr. eller CVR nr. Vær opmærksom på, at modkrav eller vilkår for budgivers side, vil gøre buddet ugyldigt. Såfremt der i budperioden fremkommer oplysninger, der har betydning for udbuddet, offentliggøres de her på hjemmesiden. Salget sker med fuld ansvarsfraskrivelse for sælger og som erhvervssalg.

Lovbekendtgørelse

Udbuddet er tilrettelagt efter bekendtgørelse om offentligt udbud af salg af kommunale ejendomme af 3. marts 2021.

Kontakt

Ejendomskontoret står gerne til rådighed for yderligere informationer.