Vedtaget lokalplan for et centerområde ved Grundtvigs Alle, Sønderborg

Sønderborg Byråd har den 28. august 2024 vedtaget lokalplan 4.4-9 for et centerområde ved Grundtvigs Alle, Sønderborg endeligt.

Formålet med lokalplanen er at ændre områdets fremtidige anvendelse til udvalgsvarebutikker i forlængelse af aflastningsområdet Center Øst.

Bemærkninger til lokalplanen har medført følgende ændringer:

1. at redegørelsens afsnit under ”Trafik og tilgængelighed” ændres¹,

1. oprindelig tekst:
   ”Vejadgangen til lokalplanområdet sker primært fra Augustenborg Landevej ved at der etableres venstresvingsbane med tilhørende krydsningshelle for lette trafikanter. Tung trafik til Grundtvigs Allé 182 og Falstergade 10 skal anvende Falstergade mod syd, og der er således forbud mod lastbiler på forlængelsen af Falstergade op mod Augustenborg Landevej. Der etableres også mulighed for udkørsel til Grundtvigs Allé, dog kun med udkørsel højre ud.”
    
2. erstatning:

”Vejadgangen til lokalplanområdet sker primært fra Augustenborg Landevej ved at der etableres venstresvingsbane med tilhørende krydsningshelle for lette trafikanter. Tung trafik til Grundtvigs Allé 182 skal anvende Falstergade mod syd, og der er således forbud mod lastbiler på forlængelsen af Falstergade op mod Augustenborg Landevej. Der etableres også mulighed for udkørsel til Grundtvigs Allé, dog kun med udkørsel højre ud.”

2. at lokalplanens Kortbilag 2 – Fremtidige forhold ændres¹,

3. at lokalplanens Kortbilag 3 – Illustrationsplan ændres¹,

4. at lokalplanens § 3.1 ændres²,

1. oprindelig tekst:
   ”Området må kun anvendes til centerformål, herunder detailhandel i form af udvalgsvarebutikker og butikker med særlig pladskrævende varer, service- og oplevelseserhverv samt kontorer og liberale erhverv.”
    
2. erstatning:

”Området må kun anvendes til centerformål, herunder detailhandel i form af udvalgsvarebutikker og butikker med særlig pladskrævende varer, service- og oplevelseserhverv samt kontorer og liberale erhverv. Dog ikke hotelvirksomhed eller lignende.”

5. at lokalplanens § 6.2 ændres²,

1. oprindelig tekst:
   ”Facader og tage skal opføres af materialer bestående af tegl, beton, træ eller glas.”
    
2. erstatning:

”Facader skal opføres af materialer bestående af tegl, beton, træ eller glas.

Tage skal beklædes med materialer bestående af tegl, betontagsten, glas, skifer, eternit eller tagpap.”

6. at lokalplanens § 8.3 ændres²,

1. oprindelig tekst:
   ”Der skal på den enkelte ejendom etableres det nødvendige antal bilparkeringspladser, dog mindst:
   
   - 1 parkeringsplads pr. påbegyndt 50 m² udvalgsvarebutik.

- 1 parkeringsplads pr. påbegyndt 50 m² administrative erhverv.

- 1 parkeringsplads pr. 10 siddepladser ved restaurationer.

- 1 parkeringsplads pr. 2 værelser ved hoteller.

- 1 cykelparkering pr. 300 m² udvalgsvarebutikker, placeret i nærheden af indgang.

(…)”
 

2. erstatning:

”Der skal på den enkelte ejendom etableres det nødvendige antal bilparkeringspladser, dog mindst:

- 1 parkeringsplads pr. påbegyndt 50 m² udvalgsvarebutik.

- 1 parkeringsplads pr. påbegyndt 50 m² administrative erhverv.

- 1 parkeringsplads pr. 10 siddepladser ved restaurationer.

- 1 cykelparkering pr. 300 m² udvalgsvarebutikker, placeret i nærheden af indgang.

(…)”

7. at lokalplanens § 8.4 ændres²,

1. oprindelig tekst:
   ”I lokalplanområdet er det ikke tilladt at parkere eller henstille ikke indregistrerede køretøjer eller anhængere, køretøjer med tilladt totalvægt over 3500 kg samt større anhængere som sættevogne, campingvogne, både og lignende i mere end ét døgn.”
    
2. erstatning:

”I lokalplanområdet er det ikke tilladt at parkere eller henstille ikke indregistrerede køretøjer eller anhængere, køretøjer med tilladt totalvægt over 3500 kg samt større anhængere som sættevogne, campingvogne, både og lignende i mere end ét døgn.

Bestemmelsen bortfalder dog hvis ejendommen anvendes til salg af ovenstående varegrupper.”

8. at lokalplanens § 11.8 ændres²,

1. oprindelig tekst:
   ”Eksisterende ledningsanlæg skal respekteres eller for bygherres regning omlægges efter ledningsejerens anvisning.”
    
2. erstatning:
   ”Eksisterende ledningsanlæg skal respekteres eller omlægges efter ledningsejerens anvisning.”

9. at lokalplanens § 12.1 ændres²,

1. oprindelig tekst:
   ”Der oprettes ikke grundejerforening inden for lokalplanområdet.”
    
2. erstatning:
   ”Ingen bestemmelser.”
    

¹ Ændring foranledning af høringssvar
² Ændring på foranledning af Sønderborg Kommune
 

Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af en lokalplan, må der ikke retlig eller faktisk etableres forhold, der er i strid med planens bestemmelser, med mindre dispensation meddeles.
 

Klagemulighed

Du har mulighed for at klage i indtil 4 uger fra lokalplanens offentliggørelse. I henhold til planlovens § 58, stk. 1, nr. 3 kan der kun klages over retlige spørgsmål. Det vil sige, at du kan klage over spørgsmål om lokalplanens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Du kan derimod ikke klage over lokalplanens hensigtsmæssighed eller rimelighed.

Nederst på denne side er vedlagt en klagevejledning hvor du kan læse, hvad du skal gøre, hvis du ønsker at indgive en klage.