Vedtaget lokalplan for Tæt-lav boliger på Østerkirkevej i Ulkebøl, Sønderborg

Sønderborg Byråd har den 21. juni 2023 vedtaget lokalplan 4.6-15 for tæt-lav boliger på Østerkirkevej i Ulkebøl i Sønderborg endeligt. 

Lokalplanen har til formål at fastlægge områdets fremtidige anvendelse til tæt-lav boliger til helårsbeboelse. Samtidig skal lokalplanen sikre, at den eksisterende vejadgang, der gennemskærer lokalplanområdet fastholdes, således at den i fremtiden kan fungere som adgangsvej til lokalplanområdet og som vejadgang til boligen, der ligger nord for lokalplanområdet. Lokalplanen har ligeledes til formål at sikre principper for udlæg af fælles opholdsarealer og giver mulighed for, at der kan etableres stier og parkering inden for området.

Bemærkninger til lokalplanen har medført følgende ændringer:

1) Redegørelsens afsnit ”Lokalplanens indhold”

I lokalplanens redegørelse under afsnittet ”Lokalplanens indhold” indarbejdes visualiseringer af projektet set i forhold til Ulkebøl Kirke.

2) Redegørelsens afsnit ”Miljøforhold”

I redegørelsens afsnit ”Miljøforhold” tilføjes et afsnit omkring støj med følgende ordlyd:
”Byggeriet skal i anlægsfasen overholde støjgrænserne i Sønderborg Kommunes forskrift for bygge- og anlægsarbejder.

Der er i forbindelse med lokalplanens udarbejdelse foretaget støjberegninger. Resultatet heraf viser, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj ikke kan overholdes på en række af de private terrasser medmindre der etableres støjafskærmning i skel mod matr.nr. 120 Ulkebøl Ejerlav, Ulkebøl. Der er ifølge beregningerne behov for støjafskærmning på 2,15 meter i skel, forudsat der samtidigt udføres støjdæmpende tiltag på Syd Elektro, for at kunne overholde de vejledende støjgrænser på en række af de private terrasser. Projektmageren vil indgå et samarbejde med virksomheden om de nødvendige støjdæmpninger af kilder, så en 2,15 meter høj støjskærm er tilstrækkelig. Se kortbilag 2.

Der skal ske en bearbejdning af støjvæggens facade i form af enten trælameller eller beplantning for eksempel som det er illustreret herunder.”

3) § 8 Ubebyggede arealer

Under § 8 ”Ubebyggede arealer” tilføjes to nye bestemmelser med følgende ordlyd:
”Der skal etableres støjafskærmning, som sikrer at de vejledende støjgrænser (45/40/35 dB(A)) overholdes i lokalplanområdet.”

og:

”Der skal opsættes støjabsorberende afskærmning i skellet mellem matr.nr. 1051 og 120 Ulkebøl Ejer-lav, Ulkebøl som vist på kortbilag 2. Støjafskærmningen må være maksimalt 2,15 meter høj og skal bearbejdes med trælameller eller begrønnes i form af en foranstående tæt hæk, tæt klatreplante eller lignende, så støjafskærmningen fremstår grøn og dækket af levende beplantning.”

4) § 11 Betingelser for ibrugtagning

Under § 11 ”Betingelser for ibrugtagning” ændres § 11.1 fra:
”Ny bebyggelse eller ændret anvendelse af ubebyggede arealer må ikke uden Sønderborg Kommunes tilladelse tages i brug før:
- adgangsveje, stier og parkering er anlagt i overensstemmelse med § 7.
- bebyggelsen er tilsluttet kollektiv vandforsyning jævnfør § 9.3.
- bebyggelsen er tilsluttet offentligt kloaksystem efter Sønderborg Forsynings anvisning jævnfør § 9.4.”

til:

”Ny bebyggelse eller ændret anvendelse af ubebyggede arealer må ikke uden Sønderborg Kommunes tilladelse tages i brug før:
- adgangsveje, stier og parkering er anlagt i overensstemmelse med § 7.
- det er dokumenteret, at de i § 8.4 nævnte støjkrav er overholdt.
- støjafskærmning er etableret i overensstemmelse med § 8.5.
- bebyggelsen er tilsluttet kollektiv vandforsyning jævnfør § 9.3.
- bebyggelsen er tilsluttet offentligt kloaksystem efter Sønderborg Forsynings anvisning jævnfør § 9.4."

Ingen af ændringerne til lokalplanen er vurderet til at være så væsentlige, at det har krævet en fornyet offentlig høring.

Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af en lokalplan, må der ikke retlig eller faktisk etableres forhold, der er i strid med planens bestemmelser, med mindre dispensation meddeles.

Klagemulighed

Du har mulighed for at klage i indtil 4 uger fra lokalplanens offentliggørelse. I henhold til planlovens § 58, stk. 1, nr. 3 kan der kun klages over retlige spørgsmål. Det vil sige, at du kan klage over spørgsmål om lokalplanens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Du kan derimod ikke klage over lokalplanens hensigtsmæssighed eller rimelighed.

Til højre på denne side er vedlagt en klagevejledning hvor du kan læse, hvad du skal gøre, hvis du ønsker at indgive en klage.