Sønderborg kommune udbyder Materialegården i Broager

Matrikel

• 591, Skodsbøl, Broager

Størrelse m²

• Ca. 5100 m^2.

Anvendelse

• Ejendommen er beliggende i byzone og omfattet af Lokalplan nr. 33, Byplanvedtægt nr. 5 samt Kommuneplanramme 6.1.002.E - Industrivej.
• Ejendommens anvendelse er fastlagt som håndværkerområde. 
• Lokalplanen muliggør bl.a. etablering af portnerbolig i tilknytning til mindre håndværksvirksomheder. 
• Området er omfattet af byplansvedtægt nr. 5, Jf. byplansvedtægten må området kun anvendes til bolig- og håndværksformål, og der må kun opføres åben og lav bebyggelse. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes en bolig for en familie med tilhørende bebyggelse for mindre håndværksvirksomheder (herunder et til virksomheden hørende mindre salgslokale), når virksomheden ikke ved støv, røg, lugt, støj, rystelser er til ulempe for de om- boende.

Særlige vilkår

• Stålhallen på Håndværkervej 1A: Køber gøres opmærksom på, at stålhallen på ejendommen skal søges lovliggjort umiddelbart efter overdragelsen, da der ikke foreligger en byggetilladelse. Bygningen er placeret for tæt på skel til nabogrund og opfylder ikke gældende brandkrav. Lovliggørelsen skal ske enten fysisk (f.eks. ved nedrivning), retligt eller som en kombination heraf.

• Lovliggørelse af stålhal løsningsmodeller

Sønderborg Kommune har fået udarbejdet et teknisk notat af HOBSON rådgivende ingeniør. Dette fremgår af udbudsbilagene.

Det tekniske notat omhandler alene de brandmæssige forhold omkring stålhallen, der er beliggende tæt på skel og som skal lovliggøres.

Det fremgår af notat og udbudsmateriale at som stålhallen står opført i dag, er dette ikke en lovlig konstruktion. For at lovliggøre stålhallen er der tre overordnet løsningsmodeller:

• Der opføres en REI 120 brandvæg hvor bygningen er tættere på skel og sti- og vejmidte end 2,5 m.
• Byggeretsligt skel, som sikrer en afstand til skel på min. 2,5 m. (dette kræver et tillæg jf. bilag 4 til BR18, som udføres af en BK3-brandrådgiver).
• Nedrivning af stålhal.

Af notatet fremgår vejledende overslagspriser på de forskellige løsningsmodeller. Der gøres opmærksom på at der alene er tale om vejledende overslagspriser.

Køber henvises til at kontakte en brand- og byggeteknisk rådgiver, hvor køber kan få oplysning om de konkrete tiltag og økonomi, der må forventes for lovliggørelse af stålhallen. Køber opfordres til at have dette afklaret forinden afgivelse af sit bud på ejendommen.

Til brug for ansøgning om byggetilladelse for retlig lovliggørelse, skal der indsendes en byggeansøgning vedlagt myndighedstegninger og en indplacering af brand- og konstruktionsklasse. Ansøgningen indsendes via Byg og Miljø ansøgningsportalen på: bygogmiljoe.dk. Det anbefales, at køber benytter en byggeteknisk rådgiver til udarbejdelse af ansøgningsmaterialet. Der skal tillige ansøges om nedrivningstilladelse ved ønske om fysisk lovliggørelse.

Køber skal søge ejendommen lovliggjort umiddelbart efter købsaftalen er underskrevet af begge parter og senest, når ejendommen overdrages til køber.

Stålhallen må ikke tages i anvendelse, før den er lovliggjort via. en bygge- og ibrugtagningstilladelse.

• Dispensation fra lokalplanen: På baggrund af tegningsmateriale herunder materialebeskrivelser, vvs beskrivelse, kopi af nabohøring og tilbudsmateriale, er der givet dispensation fra lokalplanen. Dispensationen er vedlagt udbudsbilagene.

• Krav om vandhåndteringsplan: Forud for eventuelt nyt byggeri kan der blive stillet krav om en vandhåndteringsplan i overensstemmelse med Sønderborg Kommunes Klimatilpasningsplan.
   
• Tinglyst sireneanlæg: Ejendommen har en tinglyst varslingssirene, som køber skal respektere. Beredskabsstyrelsen har uopsigelig ret til adgang for drift og vedligehold af anlægget.
   
• Miljøforhold: Hvis køber ønsker at anvende vaskepladsen på ejendommen, skal denne overdækkes, og en ny olieudskiller skal etableres. Alternativt skal olieudskilleren afblændes eller fjernes. Eksisterende olieudskillere på grunden er allerede afblændet og kan ikke benyttes.
   
• Lovliggørelsesfrist: Køber skal have påbegyndt lovliggørelse af stålhallen inden tre måneder efter overtagelsen. Hvis dette ikke sker, vil Sønderborg Kommune kunne indlede en håndhævelsesproces, som i sidste ende kan føre til påbud om fysisk lovliggørelse. Omkostninger til lovliggørelse, herunder nedrivning, afholdes af køber.

• Udlejningsmulighed

  Området er udlagt til ”Håndværkerområde”. I Partiel Byplanvedtægt nr. 5.

  Lokalplanen regulerer ikke ejerforhold. Det vil derfor være muligt at leje ejendommen, eller dele af den ud til andre erhvervsdrivende. Dette dog under forudsætning af, at deres erhverv er i overensstemmelse med anvendelsesbestemmelser og øvrige.

  Om anvendelse skriver lokalplanen følgende for område B (hvor ejendommen er beliggende):

  §2, a: Området må kun anvendes til bolig- og håndværksformål, og der må kun opføres åben og lav bebyggelse. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes en bolig for en familie med tilhørende bebyggelse for mindre håndværksvirksomheder (herunder et til virksomheden hørende mindre salgslokale), når virksomheden ikke ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende. Virksomhederne må kun med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse drives af andre end den, der bebor den på ejendommen værende bolig.

  I henhold til bestemmelsen afsluttende sætning: Virksomhederne må kun med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse drives af andre end den, der bebor den på ejendommen værende bolig., oplyser Sønderborg Kommune, at denne sætning alene forholder sig til etablering af eventuelle portnerbolig og hvem der i så fald må drifte erhvervet, hvor portnerboligen er tilknyttet. Området skal ses som et primært erhvervsområde. Det vil derfor være muligt selv at drive erhverv på ejendommen, samt leje overskydende areal ud til andet erhverv.

  Lokalplanen indeholder ikke ekstraordinære bestemmelser, fx støjgrænser, der er til hinde for, at der kan etableres fx værksted eller tømrervirksomhed. En eventuel overskridelse vil først blive belyst i forbindelse med en eventuel klagesag.

• Kran i værkstedshallen indgår i udbuddet af ejendommen: Kranen blev frakoblet i forbindelse med fraflytning af ejendommen, men er indtil da serviceret i overensstemmelse med forskrifterne. Før ibrugtagning skal køber sikre at den serviceres og godkendes på ny.

Betaling

• Køber modtager en faktura i e-Boks cirka 14 dage før overtagelsesdagen.
• Betalingsfristen vil typisk ligge 3 dage før den aftalte overtagelsesdato.

Mindstepris salg 2024

• Mindstepris 2,5 mio. kr.. 
  Køber skal i købsaftalen angive forslag til beløbsfastsættelse på grund og bygninger