Virker linket til "Send købstilbud via sikker post" ikke i "Google Chrome" så benyt en anden browser - fx. Microsoft Edge. 

Udbud

Du kan indsende dit bud på ejendommen fra 13. december 2024 til fredag den 28. februar 2025 kl. 12.00. Der er fastsat en mindstepris for grundstykket.

Mindsteprisen er 2.500.000 kr.

Der vil blive afholdt åbent hus d.23 Januar og d. 30 Januar fra klokken 14:30-16:00.

 

Afgiv dit bud

Hvis du er interesseret i at købe grundstykket så hent og udfyld købstilbud med angivelse af købspris, overtagelsesdato, CVR, udskrift af tegningsregel og send den til os via sikker post. Husk at holde øje med om der uploades ændringer og tilføjelser til dokumenter etc. her på hjemmesiden før du udfylder det endelige købstilbud.

Købstilbuddet ligger under "vedhæftede dokumenter"

Send købstilbud via sikker post

Virker linket til "Send købstilbud via sikker post" ikke i "Google Chrome" så benyt en anden browser - fx. Microsoft Edge. 

Data om ejendommen

Matrikel	591, Skodsbøl, Broager
Størrelse m2	Ca. 5100 m2.
Anvendelse	Ejendommen er beliggende i byzone og omfattet af Lokalplan nr. 33, Byplanvedtægt nr. 5 samt Kommuneplanramme 6.1.002.E - Industrivej. Ejendommens anvendelse er fastlagt som håndværkerområde.  Lokalplanen muliggør bl.a. etablering af portnerbolig i tilknytning til mindre håndværksvirksomheder.  Området er omfattet af byplansvedtægt nr. 5, Jf. byplansvedtægten må området kun anvendes til bolig- og håndværksformål, og der må kun opføres åben og lav bebyggelse. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes en bolig for en familie med tilhørende bebyggelse for mindre håndværksvirksomheder (herunder et til virksomheden hørende mindre salgslokale), når virksomheden ikke ved støv, røg, lugt, støj, rystelser er til ulempe for de om- boende.
Særlige vilkår	Stålhallen på Håndværkervej 1A: Køber gøres opmærksom på, at stålhallen på ejendommen skal søges lovliggjort umiddelbart efter overdragelsen, da der ikke foreligger en byggetilladelse. Bygningen er placeret for tæt på skel til nabogrund og opfylder ikke gældende brandkrav. Lovliggørelsen skal ske enten fysisk (f.eks. ved nedrivning), retligt eller som en kombination heraf.   Krav om vandhåndteringsplan: Forud for eventuelt nyt byggeri kan der blive stillet krav om en vandhåndteringsplan i overensstemmelse med Sønderborg Kommunes Klimatilpasningsplan.   Tinglyst sireneanlæg: Ejendommen har en tinglyst varslingssirene, som køber skal respektere. Beredskabsstyrelsen har uopsigelig ret til adgang for drift og vedligehold af anlægget.   Miljøforhold: Hvis køber ønsker at anvende vaskepladsen på ejendommen, skal denne overdækkes, og en ny olieudskiller skal etableres. Alternativt skal olieudskilleren afblændes eller fjernes. Eksisterende olieudskillere på grunden er allerede afblændet og kan ikke benyttes.   Lovliggørelsesfrist: Køber skal have påbegyndt lovliggørelse af stålhallen inden tre måneder efter overtagelsen. Hvis dette ikke sker, vil Sønderborg Kommune kunne indlede en håndhævelsesproces, som i sidste ende kan føre til påbud om fysisk lovliggørelse. Omkostninger til lovliggørelse, herunder nedrivning, afholdes af køber.   Sønderborg varme har oplyst at der påtænkes at blive etableret fjernvarme i området omfattende denne ejendom. Dette klarlægges i løbet af 2025. Ved spørgsmål hertil henvises til Sønderborg Varme.
Betaling	Køber modtager en faktura i e-Boks cirka 14 dage før overtagelsesdagen. Betalingsfristen vil typisk ligge 3 dage før den aftalte overtagelsesdato.
Mindstepris salg 2024	Mindstepris 2,5 mio. kr..  Køber skal i købsaftalen angive forslag til beløbsfastsættelse på grund og bygninger

 

Hvornår kan ejendommen overtages

Salget sker med snarlig overtagelse og maksimalt 3 måneder efter købstilbuddet indsendes.

Hvad er de planmæssige rammer

Ejendommen er beliggende i byzone og er omfattet af følgende planmæssige bestemmelser:

• Lokalplan nr. 33
  Ejendommen er udlagt som et håndværkerområde. Lokalplanen muliggør også etablering af portnerboliger i tilknytning til mindre håndværksvirksomheder.
   
• Byplanvedtægt nr. 5
  Denne vedtægt fastlægger områdets overordnede anvendelse og sikrer, at udviklingen følger planens bestemmelser.
   
• Kommuneplanramme 6.1.002.E - Industrivej
  Området er reserveret til tung industri og håndværksvirksomhed. 

Ejendommen kan derfor anvendes til en bred vifte af erhvervsformål inden for de fastsatte rammer. Køber gøres dog opmærksom på, at ændringer i bygningernes anvendelse kræver ansøgning om byggetilladelse via Byg og Miljø-portalen (bygogmiljoe.dk).

Om grunden

Ejendommen består af et grundstykke på 5186 m² erhvervsareal, beliggende centralt i et område med blandet erhverv. Grunden er indhegnet og tilgængelig via en port, som indgår i salget. Køber skal dog selv sørge for omkodning af låsen.

Ejendommen er V1-kortlagt, hvilket betyder, at der er en potentiel risiko for jordforurening. Dette medfører, at der gælder en analysepligt ved jordflytning, som køber skal være opmærksom på. Der er ikke foretaget yderligere forureningsundersøgelser af grunden. Køber har dog mulighed for at foretage egne undersøgelser med skriftligt samtykke fra Sønderborg Kommune, forudsat at området reetableres til oprindelig stand efter undersøgelserne.

Derudover er ejendommen registreret som fælleskloakeret, men i den gældende spildevandsplan er grunden planlagt til separatkloakering. Sønderborg Forsyning forventer at igangsætte denne separering i 2025. Køber vil herefter have ét år til at gennemføre separatkloakering på ejendommen.

På ejendommen findes to olieudskillere, der er afblændet og ikke kan benyttes. Hvis køber ønsker at anvende ejendommens vaskeplads, skal denne overdækkes, og en ny olieudskiller skal kobles til spildevandssystemet.

Der er vedlagt nuværende ejendomsskattedokumenter for de respektive ejendomme.

Skat

Der er vedlagt nuværende ejendomsskattedokumenter for de respektive ejendomme. Fremtidig ændring er uden ansvar for Sælger.

Tidsplan for salg af ”Ejendommen”, Broager

Offentliggørelse af udbud	13.12.2024
Udbudsfrist	28.02.2025 kl. 12.00
Tilbagemelding til budgivere	03.03. 2025
Købsaftalen underskrives og forventes returneret til køber	Uge 10 2025

Udbud- og salgsvilkår

Læs vores udbudsvilkår og salgsvilkår Grunden sælges til højestbydende, men Sønderborg Kommune har ret til at forkaste alle bud. Bud afgives ved at indsende købstilbud (ligger under dokumenter) via sikker post. Husk at udfylde overtagelsesdatoen og nødvendige data om virksomheden, der byder herunder købers CPR nr. eller CVR nr. Vær opmærksom på, at modkrav eller vilkår for budgivers side, vil gøre buddet ugyldigt. Såfremt der i budperioden fremkommer oplysninger, der har betydning for udbuddet, offentliggøres de her på hjemmesiden. Salget sker med fuld ansvarsfraskrivelse for sælger og som erhvervssalg.

Lovbekendtgørelse

Udbuddet er tilrettelagt efter bekendtgørelse om offentligt udbud af salg af kommunale ejendomme af 3. marts 2021.

Kontakt

Ejendomskontoret står gerne til rådighed for yderligere informationer.