Udbud af attraktivt havneareal på Sundgade

Stort, Spændende Areal ved havnen

Areal på ca. 13.780 kvm. bestående af matriklerne 705, 1230, 5198, 5659, 5691, 5223, 5224, 5225, 3055b og del af matr.nr. 3055a Sønderborg, sælges til højstbydende ved offentligt udbud.

Mindsteprisen er 19.500.000 kr. + moms

Bud vil blive vurderet ud fra et evalueringsskema, som følger de retningslinjer og principper, der er beskrevet i kvalitetsprogrammet for Sundgade. Skemaet hjælper med at sikre, at det valgte bud passer godt til visionen for området og at der med projektet skabes et attraktivt og harmonisk bymiljø, hvor boliger, erhverv og grønne områder kan forenes.

Evalueringsskemaet er vedlagt og kan bruges som en guide til at udarbejde et bud, der opfylder projektets mål og kvalitetskrav.

Udbud

Du kan indsende dit bud på ejendommen fra 31. Oktober 2024 til torsdag den 07. februar 2025 kl. 12.00.

Kommunen er ikke forpligtet til at antage bud, hverken i udbudsperioden eller herefter.

Afgiv dit bud

Hvis du er interesseret i at købe grundstykket så hent og udfyld købstilbud med angivelse af købspris, overtagelsesdato, CVR, udskrift af tegningsregel og send den til os via sikker post.

Husk at holde øje med om der uploades ændringer og tilføjelser til dokumenter etc. her på hjemmesiden før du udfylder det endelige købstilbud.

Købstilbuddet ligger under "vedhæftede dokumenter"

Send købstilbud via sikker post

Virker linket til "Send købstilbud via sikker post" ikke i "Google Chrome" så benyt en anden browser - fx. Microsoft Edge.

Data om ejendommen

Matrikel	705, 1230, 5659, 5198, 5225, 3055b, 5224, 5691, 5223, og del af 3055a Sønderborg
Størrelse m²	Ca. 13.780 m²
Anvendelse	Sundgadekvarteret er planlagt som et levende byområde med hovedfokus på boliger af høj kvalitet, som samtidig bevarer områdets maritime karakter. Området er særligt udlagt til helårsbeboelse, hvor bygningshøjden gradvist nedtrappes mod syd, så den passer ind i byens skala. Bebyggelsen er fordelt i zoner, hvilket skaber varierede opholdsrum og inviterer til et godt naboskab. Området tilbyder også plads til mindre erhverv, som caféer og kontorer, der kan understøtte et aktivt bymiljø uden væsentlig miljøpåvirkning. Havnefronten bliver offentlig og integrerer Gendarmstien, hvilket sikrer adgang til vandet og skaber et unikt møde mellem beboelse og rekreative muligheder.
Særlige vilkår	Der vil være krav om offentlig adgang til 30 parkeringspladser. Spunslaug og Vedligeholdelse: Køber bliver forpligtet til at indgå i et spunslaug med Sønderborg Kommune for at sikre vedligeholdelse af spunsen langs kajen. Udgifter til etablering, vedligeholdelse og renovering fordeles efter en fordelingsnøgle, hvor køber bærer 90 % af omkostningerne. Eksisterende Lejeaftaler: Køber skal respektere lejeaftalen for matrikel 5223, som tidligst kan opsiges pr. 1. juli 2034, samt respektere fraflytningsaftalen for matriklerne 3055b og 5198 frem til 31. august 2026. Ny Lokalplan i Samarbejde med Køber: Sønderborg Kommune vil udarbejde en ny lokalplan i samarbejde med køber for at tilpasse områdets udvikling til det politisk godkendte kvalitetsprogram og det konkrete projekt. Den nye lokalplan vil erstatte eksisterende lokalplan 410-6 for området. Kystsikring og Klimatilpasning: Køber skal sikre, at fremtidig bebyggelse opføres med tilstrækkelig høj beskyttelse mod stormflod, svarende til kote 3,05 DVR90 for at sikre mod en 100-års hændelse i 2120. Eksisterende Forsyningsledninger: Der er allerede etableret forsyningsledninger, herunder en udløbsledning (Ø700) på matrikel 5659, som ikke kan flyttes. Køber skal tage hensyn til disse ledninger i planlægningen, eller indgå aftale herom med ledningsejer. Matrikulære sager: Der er igangværende matrikulære sager, som endnu ikke er tinglyste. Disse fremgår og er beskrevet nærmere i købsaftalen og dokumentation er vedlagt udbudsbilagene.
Betaling	Hele købsprisen opkræves og betales inden overtagelse.
Mindstepris salg 2024	Mindstepris: 19,5 mio. kr. ekskl. moms.

Hvornår kan ejendommen overtages

Overtagelsen af ejendommen kan finde sted efter udbudsprocessens afslutning og den endelige politiske godkendelse. Udbuddet igangsættes den 31. oktober 2024, og tilbud skal være modtaget senest den 13. februar 2025 kl. 12:00. Tilbuddene vil blive evalueret og forelagt til politisk godkendelse. Herefter forventes at køber modtager svar i uge 12-13, hvorefter overtagelse kan finde sted.

Hvad er de planmæssige rammer

Ejendommen er beliggende i byzone.

Ejendommen er omfattet af følgende planforhold: Kommuneplan ramme: 4.10.001.G - Blandet bolig og erhverv ved Sundgade

Generel anvendelse er blandet bolig og erhverv: Specifik anvendelse er angivet til tæt-lav boligbebyggelse, etageboligbebyggelse, kontor- og serviceerhverv, publikumsorienterede serviceerhverv, større rekreativt område og landskabstekniske anlæg. Området må anvendes til boligformål i form af etageboliger og tæt-lav boliger til helårsbeboelse, men også til mindre erhverv som restauranter og caféer med begrænset miljøbelastning.

Sønderborg Kommune vil udarbejde en ny lokalplan for ejendommen i samarbejde med den kommende køber.
Lokalplanen skal sikre, at udviklingen af området sker i tråd med kvalitetsprogrammet, arkitekturpolitikken og det konkrete projekt. Køber vil blive involveret i planlægningsprocessen for at sikre, at projektet integreres med de eksisterende omgivelser og opfylder både lokale behov og kommunens udviklingsmål.

Om grunden

Miljø og Forurening
Der er gennemført en forureningsscreening for området, og nogle af matriklerne er kortlagt som V1-områder, hvilket betyder, at der er konstateret potentiel jordforurening. Hvis anvendelsen ændres til boligformål eller andre følsomme anvendelser, kan det være nødvendigt med yderligere undersøgelser og evt. jordrensning. Afhængigt af projektets omfang skal køber ansøge om en § 8-tilladelse i henhold til Jordforureningsloven for at sikre, at miljøforholdene lever op til kravene.

Miljøhensyn og Kystsikring
Grunden ligger tæt ved havnefronten, og køber skal derfor sikre, at ny bebyggelse lever op til kravene for kystsikring, herunder beskyttelse mod stormflod. Byggeriet skal opføres med en terrænkote på 3,05 DVR90, hvilket svarer til en 100-års hændelse i år 2120.

Tidsplan for salg af Sundgade

Udbud igangsættes	31.10.2024
Frist for spørgsmål fra investor	10.01.2025
Frist for kommunens svar på spørgsmål	17.01.2025
Frist for fremsendelse af tilbud	07.02.2025 kl. 12:00
Evaluering af tilbud	Uge 7 - 8
Politisk godkendelse	marts
Svar til køber	Uge 12-13
Igangsætning af byggeri	Godkendt lokalplan + 1 år
Ibrugtagning af byggeri	Godkendt lokalplan + 3 år

Udbud- og salgsvilkår

Læs vores udbudsvilkår og salgsvilkår Grunden sælges til højestbydende, men Sønderborg Kommune har ret til at forkaste alle bud. Bud afgives ved at indsende købstilbud (ligger under dokumenter) via sikker post. Husk at udfylde overtagelsesdatoen og nødvendige data om virksomheden, der byder herunder købers CPR nr. eller CVR nr. Bud skal være Sønderborg Kommune i hænde senest ved fristens udløb Vær opmærksom på, at modkrav eller vilkår for budgivers side, vil gøre buddet ugyldigt. Såfremt der i budperioden fremkommer oplysninger, der har betydning for udbuddet, offentliggøres de her på hjemmesiden. Salget sker med fuld ansvarsfraskrivelse for sælger og som erhvervssalg.

Lovbekendtgørelse